北京豪宅成交同比增4倍 机构预测未来销售回落但价格难跌投资理财知识网
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采集侠
2017-11-24 10:46

  人民网北京9月8日电 (余燕明)来自中原地产的一组数据,截至目前,今年北京顶级豪宅的成交量已经刷新历史记录,其中单价10万元以上的豪宅成交了304套,是去年同期的5倍。

  对于顶级豪宅及豪宅市场,并无确切的标准和定义。戴德梁行北中国区研究部主管魏东告诉人民网记者,通常在衡量豪宅时,戴德梁行会考虑项目的地理位置,一个豪宅的地理位置一定存在稀缺性和不可复制性;其次,豪宅对面积有一定的要求,通常情况下,200平方米可以作为豪宅的参考门槛。

  “另外就是总价,由于北京住宅市场价格变动导致豪宅市场也随着水涨船高,因此对豪宅总价的衡量标准也在不断变化。目前戴德梁行关注的豪宅是单套总价1500万元以上的项目。”魏东说,主要由于北京住宅价格每年都会有较大涨幅,因此对豪宅的定义每年都会有所改变。

  根据戴德梁行向人民网提供的数据,从北京今年1-7月份的商品房市场成交来看,单价10万元以上的项目共有8个,成交面积达到了3.9万平方米,而2015年同期同一类型项目仅有4个,成交面积0.7万平方米,今年成交量是去年的5.3倍。

  戴德梁行的数据进一步补充,从今年北京新开盘项目监测来看,新开盘项目绝大多数位于五环以外,城区由于土地供应有限,今年尚没有新开豪宅项目入市,目前在售的豪宅都是在消化以往年份的库存,“这也从一个方面说明了豪宅的稀缺性。”

  具体到北京市场豪宅项目销售上,戴德梁行的监测显示,今年前7个月,融创的两个项目北京壹号院和使馆壹号院销售表现抢眼,另外琨御府的销售也相当不错,万柳书院则继续保持了较好的销售惯性,泛海国际居住区的成交也非常活跃。

  另外,今年前7个月北京的豪宅项目里,已经有3个项目单价突破了15万元,分别是中央公园广场、北京壹号院和万柳书院。

  对于今年北京豪宅市场迎来井喷,魏东分析从宏观经济,房地产市场,到购房者的心理预期,都在推动豪宅成交。

  “2014年开始实体经济出现下滑,民间资本投资也有所下降,主要原因是民间资本找不到好的投资渠道,在缺少投资渠道的前提下,这部分资金进入房地产是非常自然的结果。”魏东说,民众和投资者始终判断房地产仍然是一种更为稳妥的保值增值产品,一线城市豪宅的稀缺性,对有能力的购房者而言,具有较强的吸引力。

  魏东也认为,从去年开始由于政策的刺激导致市场变得活跃,今年开始各个城市的地王此起彼伏,部分二线城市开始出台购房限制性措施,这些市场和政策动向都会让购房者产生紧迫感,加快出手。

  “再加上北京土地供应一直短缺,这直接导致土地价格不断上涨,开发商拿地成本越来越高,间接拉动了城市房价,整体市场价格的攀升也推高了豪宅市场。”魏东说。

  不过,她预测,进入下半年以后,直至明年,北京豪宅市场的成交量会出现回落,目前市场已经逐渐进入新的调整期。

  “但豪宅价格上,今年新出现的一个现象是,北京已经出现了多个单价过15万元的项目,而豪宅销售周期普遍较长,除非市场出现大的调整,否则豪宅价格不会回落。”