G20杭州峰会达成的这个共识 让房企出海迎来风口叶檀博客
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采集侠
2017-11-24 10:46

  随着中国资本全球化步伐的不断加快,国内房地产市场的分化和投资回报的不确定性增加,更多的高净值人群对海外资产配置的需求日渐升温。正是在这一背景下,开拓海外市场成为国内房企的新选择。据统计,目前包括万科、碧桂园、万达、绿地、格力地产等多家房企均已实现海外布局。

  中国企业走出去蔚为大观,渐成大势,一方面源自政策层面的推动与支持,同时也与世界经济融合发展及中国经济调结构转方式密切相关。刚刚落幕的G20杭州峰会通过的《G20全球投资指导原则》,将对房企出海带来明显的改变。宏观政策的推动力、国内经营的压力、海外投资的吸引力、中国企业的实力,诸多因素汇合在一起,越来越多中国企业在国际舞台上崛起,书写着中国企业对外投资转型升级的光荣与梦想。本期房产周刊,以企业为案例,深度剖析G20杭州峰会取得的共识,对房企出海投资带来哪些政策利好?对中国人的全球资产配置将有哪些影响?个人投资者去海外购买房产,该如何做?

  国内房地产市场正在经历一场深刻的变局,分化是其中一个关键词。在这一背景下,因为中国全球化步伐的不断加快,以及高净值人群对海外资产的投资需求日渐升温,开拓海外市场成为房地产企业的新选择。

  目前,包括万科、碧桂园、万达、绿地、格力地产等多家房企均已实现海外布局。据统计,2010年,房地产行业对外直接投资净额还只有16.13亿美元,2014年已增加到66亿美元,跻身中国企业对外投资最多的五大行业之一。

  房地产企业对外投资加快,只是中国企业走出去的一个缩影。自2001年正式提出“走出去”战略至今,中国已于2014年从资本净输入国悄然转身为净输出国。商务部发布数据显示,今年1~7月,中国对外非金融类直接投资1027.50亿美元,同比增长61.8%;2015年12月至今,中国对外非金融类直接投资规模已经连续8个月高于100亿美元。

  中国企业走出去蔚为大观,渐成大势,一方面源自政策层面的推动与支持,同时也与世界经济融合发展及中国经济调结构转方式密切相关。宏观政策的推动力、国内经营的压力、海外投资的吸引力、中国企业的实力,诸多因素汇合在一起,越来越多中国企业在国际舞台上崛起,书写着中国企业对外投资转型升级的光荣与梦想。

  正如联想集团董事长兼CEO杨元庆所说,中国企业走出去是大势所趋,只在中国发展肯定是不够的。

  中国房企出海潮涌,又逢政策利好。在刚刚闭幕的G20杭州峰会上,《G20全球投资指导原则》的通过,对中国企业出海投资并购的权益有重要作用。

   新机遇:G20杭州峰会释放这样一个利好

  经济进入“L型”发展阶段,增速呈现放缓态势,在拉动内需促进消费的同时,扩大海外市场,能给经济注入新的发展动力。2016年的房地产市场两极分化趋势更为明显,三四线城市库存压力比较大,开发商销售困难;一二线城市楼市火爆,地价较高,房企不拿地则“无米下锅”,高价拿地则面临风险。不少地产商都很困惑,不管拿地与否,都是个错。房地产行业进入兼并重组,强者恒强,弱者被淘汰出局,很多房企面临“生死存亡”关键时刻。

  刚刚落幕的G20杭州峰会,在最受关注的国际贸易以及投资等方面实现了较大突破,通过《G20全球投资指导原则》,“反对保护主义,促进全球贸易和投资”。房企出海,开拓新的发展路径有了更好的国际环境。

  平安好房海外房产部推广总监王雅荃表示,《G20全球投资指导原则》对中国房企出海将带来明显的改变,20个中国投资的热门国家对中国房企开放度提升,参与的深度加深,就中国房企的资金实力来说,完全可以实现独立运作,加上政策支持,未来可以看到更多的海外房企会去海外独立地开发项目,在政策利好之下,中国资本迎来了出海较好的窗口期。

  《G20全球投资指导原则》对于个人投资者的利好主要在心理层面,短期来讲,一些国家对海外置业人群的政策不会发生大的改变。但也给了中国个人投资者一个信号,跨境投资,尤其是不动产是有政策和国际环境支持,投资意愿将会增强。

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房企出海无非是两种情况,当企业发展面临规模增长瓶颈,出海寻求继续增长的发展机会;或者企业在国内面临被淘汰时,出海寻求生存机会。

  也就是说,房企出海将是一个新的发展出路,有了政策的利好,未来或将迎来新一轮的房企出海热潮。